Berita Properti Terpopuler 2018

Di tahun 2017 kemarin, Hong Kong digadang-gadang menjadi negara dengan transaksi pada sektor properti tertinggi di dunia untuk penjualan satu blok kantor The Center senilai 5,2 miliar USD. Di lain pihak, konglomerat hotel Accor juga telah mengakuisisi apartemen service milik perusahaan asal negeri kanguru Australian Mantra Group senilai 1,2 miliar USD.

Berita Properti Terpopuler 2018

Sementara itu, Singapore Asia Square Tower 2 dibeli oleh CapitaLand Investmen Trust sebesar 1,5 miliar USD. Demikian siaran berita properti yang disampaikan oleh konsultan JLL. Ke depannya JLL Research memprediksi transaksi Asia Pasifik akan tumbuh mencapai 5% atau di kisaran 135-140 miliar USD pada tahun 2018 meskipun masih belum terlihat jelas bagaimana trennya. Hal ini didorong oleh momentum di pasar utama Asia dan meningkatnya ketertarikan di pasar berkembang.

Lantas berita properti apa saja yang harus diperhatikan oleh investor dan stakeholder pada tahun 2018.

Read More “Berita Properti Terpopuler 2018”

Melihat dan Mengenali Fungsi Akta Jual Beli

melihat dan mengenali fungsi akta jual beli

Apa Itu Akta Jual Beli?

Pada saat Anda membeli tanah, rumah, ruko, apartemen, ataupun properti lainnya maka Anda akan menemui istilah akta jual beli. Fungsi akta jual beli ini sangat penting dalam proses jual beli properti. Namun banyak orang yang masih tidak paham mengenai akta tersebut.

AJB atau Akta Jual Beli merupakan salah satu dokumen penting kepemilikan properti. Selain itu, AJB merupakan salah aspek legal yang dibutuhkan dalam setiap transaksi. Jika Anda tidak memiliki AJB Anda akan kesulitan dalam mengurus sertifikat di kantor pertanahan.

Seperti yang Anda telah ketahui, dalam membeli sebuah tanah banyak tahapan yang harus dilalui. Proses ini diawali dari pemeriksaan keabsahan tanah tersebut hingga penyerahan sertifikat. Dalam melakukan proses ini, Anda jangan hanya memperhatikan faktor lokasi dan harganya namun Anda juga harus memerhatikan aspek legalitas. Salah satunya akta jual beli atau AJB.

AJB sendiri dibuat oleh pejabat umum yang memiliki kewenangan, yaitu Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT). Pejabat PPAT harus diangkat oleh kepala Badan Pertanahan Nasional (BPN). Ada beberapa syarat serta tahapan untuk menerbitkan AJB setelah proses transaksi selesai. Hal tersebut telah diatur dalam Peraturan Kepala Badan Pertanahan No. 08 tentang pendaftaran tanah.

Adapun syarat yang harus dipenuhi sebelum membuat AJB yaitu berupa Pajak Penghasilan (PPh) final oleh pihak penjual, serta pajak pembeli yakni Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTN). Besarnya untuk PPh final yaitu 2,5% dari jumlah nilai perolehan hak, kemudian untuk besarnya BPTHB yakni sekitar 5% dari jumlah atau nilai peroleh untuk hak sesudah dikurangi NPOPTKP.

Proses pengurusan AJB harus dihadiri oleh dua belah pihak, baik pembeli maupun penjual dengan menghadirkan saksi minimal 2 orang. Akta AJB sendiri nantinya akan berjumlah 2 lembar yang akan diserahkan kepada kantor pertanahan sebagai salah satu syarat utama untuk balik nama, dan satunya lagi untuk disimpan oleh pejabat PPAT, Pihak penjual maupun pembeli hanya akan mendapat salinannya.

Tahapan Pembuatan Akta Jual Beli

Sebelum Anda membuat akta jual beli, ada beberapa prosedur yang harus dilalui yaitu.

1. Pemeriksaan sertifikat dan pajak bumi bangunan (PBB)

Dalam tahap ini, pejabat PPAT akan meminta sertifikat asli hak atas tanah dan surat terima setoran (STTS) PP dari penjual dalam hal ini sebagai pemilik tanah. Pemeriksaan ini dilakukan untuk memastikan kesesuaian data teknis dan yuridis antara data kantor pertanahan dan sertifikat tanah.

Pemeriksaan ini dilakukan untuk mengetahui apakah tanah yang sedang dijual tersebut sedang tidak berada dalam penyitaan pihak tertentu atau sedang mengalami sengketa hukum atau tidak. Sementara untuk memastikan bahwa tanah tersebut sedang tidak menunggak pembayaran pajak dilakukan pemeriksaan melalui STTS PBB tanah tersebut.

2. Adanya persetujuan dari pihak-pihak yang terkait

Sebelum menandatangani akta jual beli, diperlukan adanya persetujuan antara suami dan istri dalam hal ini untuk pihak penjual yang telah menikah. Hal ini penting, mengingat harta yang diperoleh sesudah menikah merupakan harta bersama.

Persetujuan ini dituangkan ke dalam bentuk atau berupa surat persetujuan khusus dari suami atau istri, atau jika tidak Anda bisa menandatangani akta jual beli dengan bersama. Namun apabila suami atau istri sudah meninggal dunia, Anda cukup untuk menunjukkan surat atau akta kematian. Dan apabila suami dan istri tersebut telah bercerai, Anda cukup menunjukkan akta cerai.

3. Memenuhi biaya yang harus dibayar

Dalam pembuatan akta jual beli, selain harga yang harus dibayar oleh pihak pembeli, terdapat pula biaya lain yang harus dikeluarkan baik oleh pembeli maupun penjual. Biaya tersebut antara lain PPh yang harus dibayar sebesar 5% dan bea perolehan hak atas tanah dan bangunan (BPHTB) sebesar 5% setelah dikurangi dengan NJOPTKP.

4. Menyerahkan syarat dan melakukan penandatanganan di hadapan pejabat PPAT

Sebelum menandatangani akta jual beli, baik penjual maupun pembeli harus menyerahkan sertifikat tanah, bukti setor pajak, dan identitas. Selain itu, penjual dan pembeli juga harus membayar sejumlah komponen biaya. Penandatanganan ini harus disaksikan oleh minimal 2 orang saksi.

Apakah Fungsi Akta Jual Beli

Fungsi akta jual beli yang pertama adalah bukti otentik atas peralihan hak atas tanah dan bangunan. Peraturan akta jual beli ini seperti tertuang dalam Peraturan Kepala Badan Pertanahan Nasional (Perkaban) no. 08 tahun 2012. Selain sebagai bukti otentik atas peralihan hak atas tanah dan bangunan, fungsi akta jual beli selanjutunya yaitu sebagai syarat untuk mengurus surat peralihan dari pemilik lama kepada pemilik baru. Karena dalam penerbitan sertifikat untuk pemilik yang baru, AJB harus turut disertakan, pihak kantor pertanahan akan menanyakan AJB yang diperlukan dalam pendaftaran.

Demikian informasi mengenai pengertian dan fungsi akta jual beli sesuai dengan peraturan kepala badan pertanahan no 08 tahun 2012. Semoga bermanfaat.

Tips Memilih Asuransi Properti Terbaik dan Manfaatnya

Setiap peristiwa yang terjadi tidak pernah datang permisi terlebih dahulu. Itulah sebabnya sebuah resiko bisa terjadi dimana saja dan kapan saja tanpa Anda ketahui terlebih dahulu. Hal ini juga bisa berlaku menimpa pada properti yang Anda miliki.

Memilih Asuransi Property Terbaik

Sebuah kebanjiran, kebakaran, pencurian dan lain sebagainya bisa terjadi kapan saja tanpa direncanakan. Oleh karena itulah, betapa pentingnya untuk memilih asuransi properti terbaik, agar meminimalisir kerugian yang terjadi dari semua resiko tersebut.

Dengan memilih asuransi properti terbaik, setiap kerugian yang menimpa pada properti yang Anda miliki, bisa langsung diklaim oleh perusahaan asuransi sesuai dengan polis yang sudah Anda tentukan di awal perjanjian. Tentu saja hal ini akan sangat menolong Anda dalam menjaga asset yang Anda miliki.

Read More “Tips Memilih Asuransi Properti Terbaik dan Manfaatnya”

Penyebab Harga Properti Terus Naik

Bukan merupakan sebuah rahasia apabila harga properti terus naik dari waktu ke waktu, bahkan dalam rentang waktu 3 bulan harga properti akan berubah meski kondisi perekonomian negara sedang lesu. Inilah kemudian yang menyebabkan para spekulan dan investor untuk terjun ke dalam bisnis properti. Alasan lainnya adalah keuntungan yang didapat dari bisnis ini juga berlipat ganda.

penyebab harga properti terus naik

Kenaikan harga properti yang tiap tahunnya bisa mencapai 15-35 % membuat banyak masyarakat Indonesia belum mampu membeli rumah apalagi untuk yang penghasilannya pas-pasan. Namun alasan apakah yang menyebabkan harga properti selalu naik.

Berikut adalah alasan kenapa harga properti terus naik dari tahun ke tahun.

Read More “Penyebab Harga Properti Terus Naik”

8 Tips Memilih Agen Properti Bagus

Bagi sebagian orang yang tidak pernah terjun ke dalam dunia pemasaran atau marketing pasti akan sangat kebingungan ketika hendak menjual sesuatu. Apalagi barang yang dijual merupakan barang berharga seperti apartemen ataupun rumah. Menjual properti memang sulit karena memerlukan strategi khusus. Namun Anda tidak perlu repot menawarkan properti Anda jika menggunakan jasa agen.

8 Tips Memilih Agen Properti Bagus

Dengan menggunakan jasa agen properti, Anda tidak perlu bersusah payah mengurusi persoalan jual beli. Apalagi untuk Anda dengan kesibukan kerja yang tinggi, dengan memilih agen properti untuk menjualkan produk Anda merupakan solusi yang tepat untuk segera mendapatkan calon pembeli.

Tingginya harga jual properti memungkinkan para agen untuk memperoleh keuntungan yang tinggi pula. Hal inilah yang menyebabkan banyak orang untuk menerjuni pekerjaan sebagai agen properti. Namun Anda harus waspada bahwa tidak setiap agen properti mampu bekerja secara professional. Banyak pihak yang memanfaatkan celah bisnis ini untuk melakukan penipuan. Untuk itu, Anda harus berhati-hati saat memilih agen properti.

Inilah beberapa tips yang dapat Anda pertimbangan agar terhindar dari ulah nakal para agen properti.

Read More “8 Tips Memilih Agen Properti Bagus”

8 Panduan Untuk Menjadi Broker Properti yang Baik

Perkembangan bisnis properti yang semakin baik, pada akhirnya akan membuka peluang karir baru yang ternyata cukup menggiurkan pendapatannya yaitu menjadi seorang broker properti. Broker properti merupakan istilah keren dari seorang pialang atau makelar properti. Broker properti bertugas untuk menjembatani antara investor dan calon pembeli.

8 Panduan Untuk Menjadi Broker Properti yang Baik

Keberadaan broker properti sangat membantu untuk para penjual maupun pembeli yang ingin membeli, menyewa properti, ataupun menjualnya kembali. Bagi broker pemula mungkin akan memulainya dengan mencari ilmu lewat membaca buku atau bergabung dengan kantor broker properti yang sudah ternama. Padahal ada banyak hal yang harus dipersiapkan sebelum terjun menjadi broker properti, mulai dari mempelajari tentang tips penjualan, teknologi real estate terbaru, dan ilmu marketing.

Daripada pusing harus memulai dari mana, berikut delapan panduan untuk memulai karir sebagai broker properti.

Read More “8 Panduan Untuk Menjadi Broker Properti yang Baik”

7 Tips Memilih Jangka Waktu KPR

Sebagian besar dari Anda mungkin masih bingung memilih jangka waktu KPR yang tepat. Iming-iming biaya angsuran yang ringan bisa menjadi daya tarik tersendiri bagi konsumen. Atau sebaliknya, penawaran dalam jangka waktu yang panjang tidak kalah menariknya, jika dilihat dari jangka waktu yang terbilang cepat untuk dapat melunasi pembelian rumah.

7 Tips Memilih Jangka Waktu KPR

Sebenarnya pilihan tersebut memiliki dan kekurangan masing-masing. Kembali lagi kepada Anda sebagai konsumen yang akan memilihnya. Biasanya pihak dari bank akan mengkaji kondisi Anda sekarang ini. Bila Anda seorang pegawai muda atau professional muda, kesempatan untuk memperoleh KPR jangka panjang tergolong masih memungkinkan.

Namun perlu diingat juga, apabila memilih jangka waktu KPR yang panjang, maka bunga yang harus ditanggung juga semakin besar. Oleh karena itu, pertimbangkan secara matang saat memilih jangka waktu KPR yang tepat.

Berikut beberapa pertimbangan penting dalam menentukan tenor KPR.

Read More “7 Tips Memilih Jangka Waktu KPR”

6 Rahasia Cepat Untung dari Bisnis Properti

Bisnis properti merupakan bisnis yang bisa dibilang selalu eksis. Pasalnya, bisnis properti tidak lekang dimakan zaman, bahkan seiring perkembangan zaman bisnis ini pun semakin maju dan semakin banyak peminatnya. Banyak yang melihat bisnis ini sebagai ladang yang sangat menyenangkan dan menguntungkan.

6 Rahasia Cepat Untung dari Bisnis Properti

Akan tetapi, untuk bisa menjalankan bisnis properti harus membutuhkan modal yang banyak. Hal itulah yang sering kali menjadi kendala bagi orang-orang untuk bisa memulai bisnis ini. Padahal ada juga yang bisa menjalankan bisnis ini dengan modal yang sedikit pula.

Jika Anda mengetahui rahasia cepat untung dari bisnis properti ini, maka tentu saja Anda tidak akan merasa kesulitan untuk menjalankannya. Berikut ini adalah penjelasannya:

Read More “6 Rahasia Cepat Untung dari Bisnis Properti”

5 Pertimbangan Saat Membeli Properti yang Tepat

Membeli properti merupakan keputusan yang besar bagi sebagian besar orang, mengingat nilainya yang tinggi dan harganya yang terus naik dari waktu ke waktu. Anda harus bijak dalam menentukan kapan waktu yang tepat saat membeli properti. Meski bukan cenayang, ternyata Anda bisa melihat waktu yang tepat membeli properti.

5 Pertimbangan Saat Membeli Properti yang tepat

Sayangnya sebagian besar orang mengambil keputusan jual beli properti pada saat mendesak saja, misalnya sedang membutuhkan dana dengan cepat, atau ada kejadian yang tak terduga sedang menimpa. Namun apabila Anda mempunyai waktu jeda yang longgar, tidak ada salahnya jika Anda menunggu waktu yang pas untuk mengambil suatu keputusan.

Berikut pertimbangan apa saja yang harus Anda perhatikan saat akan membeli properti untuk mendapatkan keuntungan yang banyak.

Read More “5 Pertimbangan Saat Membeli Properti yang Tepat”

5 Jenis Sertifikat Properti yang Harus Anda Perhatikan

5 Jenis Sertifikat Properti yang Harus Anda Perhatikan

Apabila Anda akan membeli properti, hendaknya kelengkapan dokumen menjadi salah satu hal terpenting yang harus Anda perhatikan. Jika sudah ada, apakah Anda sudah tahu ada berapa jenis sertifikat properti? Jika belum tahu, simaklah penjelasan berikut mengenai jenis sertifikat properti berdasarkan Undang-Undang No. 05 tahun 1960 tentang Pokok-pokok Agraria sebagai berikut.

Read More “5 Jenis Sertifikat Properti yang Harus Anda Perhatikan”